群馬全域(前橋・高崎・渋川・太田・伊勢崎)で失敗しないための家づくり~土地選び編~ Vol.1
2023.04.28
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憧れのマイホームを手に入れたい!とお考えの方がまず初めに検討するのが、「どこに家を建てるのか?」だと思います。土地選びは家づくりの中でも重要なポイント。ほとんどの方がどこに建てるか決まっていないことが多く、どのように土地を選ぶのかお悩みの方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、土地選びで失敗しないポイントについてご紹介します。
土地選びで失敗したくない!事前に知っておくべき大切なこと
土地との出会いはご縁ともいわれます。頭に思い描いているように、値段も立地も完璧な土地に出会うのはなかなか難しいかもしれません。
ですが、自分たちの予算に見合っているか、近隣の環境はどうか、災害が起きても安全か?など、購入する土地だけピンポイントで見るのではなく、視野を広げて土地選びをすることで、失敗が少なく、より満足のいく土地選びができると思います。土地選びの前に抑えたいポイントをご紹介している記事をご紹介しますので、ぜひ合わせてご覧ください。
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土地選びの前に用途地域について理解しよう。
大前提として、住宅は空いている土地のどこでも好きなところに建てられるわけではありません。例えば大きなショッピングモールの真ん中に住宅が建っているのを見たことがないですよね?
これは、都市計画で商業施設を建てられる場所、住宅を建ててよい場所というように「用途地域」というものが設定されているためです。住宅を建ててよい用途地域は「住宅専用地域」といいます。住宅専用地域は4つに分類され、マンションが建てられる地域、店舗が建てられる地域といったように、それぞれに制限があるのが特徴です。
土地選びで考えなくてはいけないのは、用途地域での敷地面積に対する建築面積の割合「容積率」と敷地面積に対する延べ床面積の割合「建ぺい率」です。それぞれの用途地域で容積率と建ぺい率が異なるため、どんな大きさの家を建てたいかによって制約がないか確認して土地を選びましょう。
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「建築条件付き」のメリットとデメリットを知って土地選びをしよう
土地探しをしていると、不動産会社のチラシやWEBサイトで「建築条件付き」という言葉に触れることがあると思います。「建築条件付き」の土地は、相場よりも少し安くなっているように感じると思いますが、制約があることをご存じですか?
「建築条件付き」とは住宅を建てることを条件に土地を販売するということ。土地だけの購入はできません。また、住宅を建てる施工業者がすでに決まっていおり、売主の指定した業者で家を建てることになります。
すでに業者が決まっておりスムーズに打ち合わせができる一方で、建築会社を選べないため、理想に近い家をプランニングできる業者にお願いできないというデメリットも。「建築条件付き」の土地を購入するときは、条件等をよく確認してトラブルの内容に土地の購入を進めましょう。
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専門的な知識が必要な「土地選び」プロに頼って理想の家づくりを
いかがでしたか?今回は失敗しない土地選びのポイントについてご紹介しました。ここでご紹介したものだけでなく、さまざまな事柄に目を向けて土地選びをしなくてはなりません。
また、多くの方が知りたい土地の相場観や意外と知られていないおすすめの立地などについての知識や情報は、公開されていないものも含めて、土地選びや家づくりの専門家の方が多く持っています。
だからこそ迷ったときは、「無料相談」に足を運んでみてください。家づくりのプロから実際の話を聞くことで、安心して土地選びをできると思います。信頼できる家づくりのパートナーがいるのは心強いですよね。次回も失敗しない土地選びについてご紹介しますので、ぜひご覧ください。
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